【乐居年终策划】2014海南卖房64万套 房价再涨197元？2014海南楼市

保利、长影等大房企进驻，带来的是更加的竞争。恒大海口文化旅游城首批即热销套，恒大外滩也即将上市。绿地集团旗下的绿地城、绿地海森林、绿地海长流也都虎视眈眈，“年又将是惨烈的一年！”海口资深业内人士花姐如此感慨。

京公网安备148号 增值电信业务经营许可证B2-20100312

2014年，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比去年全年下降18.28%。这一年，售房不易，折扣不断，房企扩张，成绩下滑。压力下，开发商新营销模式，为楼市增添一抹亮色。

均价依然傲娇元平微涨元约

新浪乐居讯海南楼市将如何作别，怀抱。走过了用最好历史数据装饰的华丽，年的海南楼市似乎已洗尽铅华，沉静中蓄势待发。经历了清理闲置土地、三亚平以下户型停建的风暴，也迎来了购房入户、取消限购的万里晴空。这一年，售房不易，折扣不断，房企扩张，成绩下滑。此时筑底回温之势，是登上巅峰前的蓄力过渡。

海南克而瑞最新数据显示，年海口商品房供应量剧增，达万㎡的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。截止至年月，三亚商品房市场存量万方，去化周期个月。海口、三亚尚且如此，更不论其他市县。由此可见未来一年内，海南楼市将持续“去库存”特征。

从均价走势图可以清晰看到，海南的均价基本都在万位之上。一季度均价变化幅度较大，一月元平，月上涨元至元平，月再次下降至元平。接下来的月份，除了月跌破万元大关外，其他月份均在万元以上。

三亚楼市经过令人揪心的漫长淡季后，终于在最后两月爆发。半山半岛以成交金额亿的傲人成交领跑三亚；中信半岛云邸、万科森林度假公园则分别以亿、亿位居二三位。（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：

鸿州天玺鸿洲集团品牌与营销中心总经理王晨对此深表赞同，他表示鸿州天玺在未来几个月的重心就在运营好产品做好服务，此外，还将会多产品同时宣传，相互扶持。年带有一定刚需色彩的海南楼市仍会以走量为主，但销量上不会有太大的涨幅。同时价格上可能会有激烈的战争，拼得比较厉害，比如三亚的迎宾。不排除一线海景房增长的可能，因为认可稀缺性人群还是会来海南，不会因为调控等条件影响。

海口楼市保持平稳态势，各月成交基本均衡。年全年海口销售金额排行观澜湖以亿占据榜首；海阔天空国兴城紧随其后，以亿屈居亚军；海阔天空国瑞城以亿的差距跻身前三。（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）

在年前三季度市场数据及热点区域走势发布会上，克而瑞海南总经理沈虹表示，海南市场作为典型的“地产奢侈品市场”与宏观经济运行和货币流动性密切相关。海南的开发企业经过多年磨练，已经进入相对纯熟的运作阶段，产品及营销打法都相对领先，然而市场的核心根源在于购买力的支撑，就目前的宏观经济运行情况来看，今年接下来的旺季仍然存在下行趋势，“以价换量”的大趋势不会逆转，只会愈演愈烈。房企将重点关注成本管控、精准渠道投入以及老业主市场，服务和运营将是未来海南项目操作的主旋律。

销售榜：半山半岛亿领跑三亚海航三项目占海口排行榜前十

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

成交翘尾收官卖房万套环降

“今年回家能给爸妈带的礼物应该没有去年多了，因为金明显会比去年要少。”万宁某项目置业顾问李可告诉记者。年万宁楼市比去年要逊色得多，据海南乐居到的网签数据来看，万宁全年售房下降超一成。“没有业绩，金肯定就少了。”李可苦涩的一笑。不仅是万宁，海南整体楼市在年都处下滑状态，即便是上半年地方连续出台救市政策，下半年央行放宽房贷和降息也不能力挽狂澜。

2014年海南商品房月均价情况一览

2014年与2013年海南商品房成交同比情况一览

海南新浪乐居楼市一线报道组杜雪冬

年，海南楼市商品房成交量减少，但均价依然坚挺不愿下降。海南乐居统计显示，海南商品房成交均价约元平，相较年的元平、年的元平都有所上涨。虽说如此，但成交的低迷多多少少还是给均价带来的一定的影响。年海南商品房成交均价涨幅，相比年的涨幅要缩水不少。

“海口今年成交比较稳定，但相比去年也有所下降，其他区域相比海口只能是只差不好。”海口某项目销售经理说。从数据上来看，确实如此。据新浪乐居数据显示，年月，海南商品房累计成交套，成交总面积为万㎡，成交均价为元㎡，成交套数同比去年全年下降。从成交月份看，月过后海南楼市成交便一下滑，至月跌入成交低谷，月开始回暖至年初水平，随后持续发酵，月以套成交翘尾收官。从区域成交看，年海南旅游地产成交以海口为领头羊，三亚、琼海、文昌紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了套及套。

很多业内人士表示，年年中日子难熬。“往年五一时还能有不少客户上门，年的五一，日均到访量不足年的三分之一。”李可向乐居记者表示。乐居数据显示，年月海南卖房套，而年月仅卖房套，同降。海南克而瑞发布的前三季度市场报告中，月的热销项目排行门槛也比年降低了套可见年海南楼市淡季愈加冷淡。

在频频救市的前提下，海南楼市量跌价反涨主要得益于自身的旅游地产属性。鸿洲集团营销总监海在接受乐居记者采访时表示，今年海南楼市前几个月比较低迷，但近两个月明显回暖。央行降息，央贷，这些都说明在救市，也确实对楼市起到了提振作用。但由于海南属于外向型市场，它的客户群体具有较高的消费能力，贷款政策的变化对他们没太大影响，开发商在价格上也就不会做太大让步。

业内人士认为，在三亚动辄、万均价的情况下，海南楼市均价保持上涨趋势属于正常现象。就目前整体情况而言，海南楼市价格仍然保持平稳。

2014海南各市县楼市成交套数一览

库存量依然高企服务和运营将成主旋律

近7年海口存量变化情况(数据来源：海南克而瑞)