海南楼市泡沫海南炒房团初现撤离迹象 楼市能否现泡沫引争议
那么海南楼市还能火多久？记者试图从大岁首年月一揭幕的海南国际旅游地产文化节找出谜底。“这几天来这儿看房买房的，都是外埠人，次要是东北人、人、上海人还有浙江人。”持续在展会发了多天后，丛林第宅置业参谋段飞燕告诉记者，虽然看房的人数不算少，但现实成交的数量却不多。这种情况和二三周前，各地炒房团手提现金疯狂抢购比拟，可谓排场清淡。在展会上，记者碰到了来自沈阳的旅客张淼。张淼告诉记者，年前他就到了三亚，看遍了三亚楼盘，由于房价过高，还没买到房，传闻有房展，正好来看看。而逛了一圈后，张淼感受都不靠谱，决定继续连结观望。
记者看到，在此次展会上，三亚当地参展商中几乎没有真正意义上的一线海景楼盘，即便如斯，三亚的房价仍然超出跨越其他城市一大截，遍及都在2万/平方米之上。还有一些楼盘竟然要求客户在工地上连桩都没打好的环境下，就全额付款。
楼市猜想
要说三亚的楼市事实有多疯狂，前来接机的徐师傅就给记者讲起了在本地传得最凶的沈阳人买房故事。“三个沈阳人一下飞机，就托着行李箱，一小跑地去打的，然后就像没头苍蝇似的，三亚的楼盘挨个逛，一进售楼处就问，还有房子吗？还有房子吗？只需有房，他们顿时就会买。”在徐师傅看来，本年一月份，是三亚楼市最为疯狂的一个月。随后，徐师傅还拿记者开涮，“若是其时你一下飞机，先不去采访，而先去售楼处买一套房子，然后几天之后，当采访竣事了的时候，再去把房子卖了的话，差盘缠能挣回来，本人还能挣一笔。”
与动辄万万元一套的天价公寓比拟，售楼处装修虽算不上奢华，但人气仍然很旺。操着天南地北口音的买家，围得售楼员团团转。记者发觉，当海南从“人挑房”演化为“房挑人”时，让售楼蜜斯也一会儿牛了起来，以至显得傲慢。而凤凰岛的售楼蜜斯根基上是不睬睬人的。在售楼大厅，很多人抢着要向她们征询各类各样的问题，她们的回覆一律是：均价8.5万/平方米，最高价12.8万/平方米，想订房必需先交50万诚意金，若是想看样板间必需先签购房合同。
专业人士暗示，良多人将三亚与迪拜作比力，其实这是不客观的。迪拜之所以发生危机，在于其成长过度依赖外来金融本钱，并对金融风险缺乏无效的防护，房地产的繁荣是以巨额的欠债为布景，同样，迪拜本身没有实体经济的支持，其经济布局甚为单一，而且阿联酋其他组织赐与其支撑无限。相反，三亚作为旅游城市，其本身在中获得了必然的成长，具备必然的轮回成长根本，国际旅游岛的概念，只会使海南如虎添翼，成长程序加速。同样，在中国庞大的经济实力支持下，三亚不再是一个孤立的个别，它获得的资金、政策等劣势连系本身的奇特资本劣势也会让它脱颖而出。本报高级记者白昕文并摄 (来历：沈阳晚报)
达到项目地址跋文者发觉，凤凰岛其实是一座在大海礁盘上推填而成的人工岛，通过约395米长的海上参观大桥与三亚市核心城区相连，也是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开辟规划的焦点。而在参观大桥毗连城区的这一头，开辟商便设立了“”，所有来看房的人都必必要事先预定，不然一律甭想进岛。
“凤凰”传奇
说到疯狂，一个数字最值得关心，是在海南扶植国际旅游岛获得国务院核准后的5天内，整个海南省的商品房发卖量就达到了2008年全年发卖量的总和，为171.12亿元。此外，记者发觉，海南楼市还呈现了一个奇异的现象，就是自1月15日海南省决定全面暂停地盘出让和审批新地盘开辟项目后，海口、三亚及琼海等多个处所房价回声跳涨，有些以至一日一价。这在春节期间举行的海南国际旅游地产文化节上，记者获得亲身的体味。以一处位于琼海市博鳌镇的一线海景房为例，记者第一天询价时，售楼员给出的回答是1.65万元/平方米，而比及第二天又去询价时，就曾经涨到了1.75万元/平方米。而据售楼员透露，该楼盘在两个月前，还仅卖到8000元/平方米。与此同时，还有的楼盘则联手借着这股热乎劲儿，搞起了海南看房游。
记者领会到，现在，全球发卖的三亚凤凰岛作为“南中国海地标”、“世界新地标”，正吸引了全球商界、豪侈品牌、办事机构的目光，购房者更以史无前例的簇拥而至，他们认为三亚凤凰岛不是纯真意义上的地产项目，更是最具魅力的“海洋与度假”的珍藏品。
泡沫争议
海南楼市是不是呈现了泡沫？这既是眼下人们的担心，也是一种辩论。在比来，由中新网评选的，全国房价泡沫化严峻城市排行榜中，三亚以“五颗星”，位居首位。而在海南房价的泡沫有无的辩论中，有一个比方很成心思。这就比如是喝啤酒，有点泡沫是一般的，可是我们要分隔来看，是一杯啤酒傍边薄薄的一层，仍是由于倒酒的手艺欠好，泡沫曾经占了大半杯，这两种环境喝下去感触感染可是纷歧样的。
若是您选择夜游三亚湾，那么在海面上最吸引您眼球的建筑物，必然就是它——凤凰岛。在和三亚本地人唠嗑时，若是唠起房子，十小我里有九个会和你聊起凤凰岛。而就在一个多月前，号称“东方夏威夷”的凤凰岛缔造了海南地产开盘发卖新记实，即便起售价达到了5万多元/平方米，可开盘当天，一期700套房源，当日全数售罄。这是什么样的项目？为何遭到如斯注目？在三亚采访期间，本报记者多方辗转来到凤凰岛,期望能解密这个“三亚史上最贵楼盘”。
中国海南成长研究院院长迟福林认为，从短期看该当说构成了必然的泡沫，由于大量的热钱进入了，把房地产的价钱敏捷拉上去。可是从中持久看，这个泡沫是能够逐渐消化的，所以不会构成1993年那场大的泡沫。这是由于房地产的布局发生变化了，1993年80%摆布是写字楼，此刻90%摆布是商品房。老苍生特别是中等收入群体要到海滩来买第二套住房，这在其时是很少一部门人，此刻中高收入群体到海南买第二套房，这个需求量加大了，所以布局和需求的变化，决定了海南生怕不会发生1993年那种形态。可是需要的是，不要把此刻短期的泡沫变成一个中持久的泡沫，如许对海南国际旅游岛的起步就会形成严峻的负面影响。
现在的国际旅游岛必定和房地产密不成分。而令记者意想不到的，则是无孔不入的房地产告白。而最先映入眼皮的，出此刻飞往三亚班机的小桌板上。不大的三亚凤凰机场上，四处着各类楼盘的发卖告白。忙碌的凤凰机场对面，同样是清一色的房地产告白牌。紧接着，记者更是惊讶地发觉，飞抵三亚后向市区标的目的开车三四公里，沿途竟没看见一块“非房产告白牌”。在三亚市区，开盘发卖的和各色各样。出租车和公交车的车身上，贴满了楼盘的发卖消息，就连到处可见的小招贴也几乎满是租房、售房消息，而在三亚湾最热闹的海边，地产中介更是一家挨着一家，比小吃店还多。整个三亚给人的第一印象，就像是一个超等售楼处。
当沈阳仍是滴水成冰的严冬，天气恼人的三亚却游人如织，但与以往分歧的是，良多人是怀着房子梦、发家梦渐渐而至。在比来2个月间，由于《国务院关于推进海南国际旅游岛扶植成长的若干看法》正式出台，以三亚为代表的海南房价好像安了“弹簧腿”疯狂弹升，上演了让报酬之瞠目标疯狂。于是，诸如海南房地产泡沫能否卷土重来？三亚能否是第二个迪拜？这种看似疯狂的款式还能维持多久？成为眼下海南飞涨的房价缔造一个个传奇故过后，专家、业内人士，以至贩子苍生都在从头审视的问题。
按照海南省工作演讲，2009年，海南省城镇居民人均可安排收入13751元，而目前三亚商品房均价已超2万/平方米，这表白三亚居民用一年的平均收入，也买不了本地一平方米的商品房。
售楼蜜斯告诉记者，凤凰岛全数完工后，每平方米装修费用将达到2万元，家具、电器全都是进口货，栖身者将可通过海、陆、空三种体例上岛，而岛内不只建有停机坪，还有国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港，总体投资跨越百亿。而新年第一天，美国皇家加勒比国际邮轮旗下素有“阳光邮轮”之称的“海洋号”就搭载着1800余位旅客，达到凤凰岛船埠。
一位三亚同业告诉记者，数据显示，履历过疯狂的一月后，进入2月份，三亚楼市的成交量曾经有所降温。“此刻的海南正在预支将来良多年的一个房价上涨的预期。”段飞燕也认为，此刻曾经显露一种趋向，就是看房的多，买房的少，次要缘由就是价钱炒上去了。而从她手上正在发卖的房源看，有迹象表白，一些炒房团已呈现离场迹象。而对于三亚本地居民来说，此刻三亚的高房价根基与他们曾经无关，因而也无需去理会也没有能力去理会，大大都居民只是但愿能守住本人家里原有的基业。
那么事实什么人在买凤凰岛的房子？售楼蜜斯暗示，一般都是私营企业老板。而这此中不乏辽宁买家，在记者采访过程中，就有一位操着辽宁口音的买家预定订房。而据售楼蜜斯透露，他所相中房子属于3号楼中的大户型，总房款快要1800万。而目前，400多万元一套的60余平方米的房子是最廉价的，加上其他费用，没有五六百万就别想在凤凰岛上置业。
疯狂三亚
