楼市泡沫破灭会怎样？美国早给了答案
就像是某些女人
下跌了13%而其销售量占到了整个房市销售量的约85%
房利美和房地美一下子被掏空
房地产鼓起的泡沫
的金融危机大
又有一个麻烦出现了——影子银行发展了起来
击垮了当年的美国经济
2001年9月以来
一朝被蛇咬，十年怕井绳
Step2:印钞票，量化宽松
2012年之后美国终于了败局
金融机构开始抛售资产
开发将次级贷款打包的新产品
于是美国人民开始囤房
自从2005年第二季度以来
这是鱼目混珠啊！
大泡沫留下的后遗症是
其次就是中国人
怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
美国住房市场开始大幅降温购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资
大依然玩得很开心
在2004年6月到2006年6月的两年里，连续17次提高利率将联邦基金利率从1％提高到5.25％
2007年美国旧房销售量
美国的房地产行情特别好
利用利率“杠杆”将房贷打包证券化卖给投资者来发财
流动性收紧
当年泡沫吹得有多大，现在的美国就有多惨
鼓励国外资金入美购房
城门失火，殃及池鱼
为海外投资者打开美国房地产的大门
“次级贷款就是贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。”
这么诱人的市场
1%的基准利率和2%的通货膨胀率
华尔街想到了一个点子
这对楼市可不是一件好事。大大加重了购房者的还贷负担
所持有或的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元几乎占了当时美国住房抵押贷款总额的一半
而当时的通货膨胀水平是2%
2007年第四季度
货币刺激法案
影子银行：游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系。”
美国先出台了一项1.1万亿美元的
2007年
美联储在了几年的低利率后为了通货膨胀这个小妖精
美国住房和金融市场的稳定
房市持续回暖
美国十分相信市场认为最少的监管就是最好的监管丝毫没有察觉到危机
意味着什么？
放贷机构再将住房抵押贷款作为一种资产“卖给”投行投行将各种住房抵押贷款打包成“资产支持证券”经由标准普尔等评级公司评级然后再出售给保险公司养老金、对冲基金等投资者这个过程被称为“资产证券化”
美联储连续11次降息创下了1981年以来“最为猛烈的降息”
随着投资者的贷款意愿和抵押品价值之间螺旋上升这些房贷打包的金融衍生品也供不应求了
到了2013年
换上了新武器奥巴马开始对大发起反击
投资者们肯定不会旁观急着分一杯羹
2013年前6个月美国房价上涨超过10%这是36年来最快的涨幅一些州的房价同比增长甚至超过了20%
他们是美国住房抵押贷款的主要资金来源
停止发放贷款和储备资金产生“信贷危机”
自从进入21世纪
美联储实际在给那些借钱的人发补贴
混入一个“定时”
他们知道这么做是不的
达到12%连续三年成美国房产第二大海外买家
2012年至2013年3月68个国家和地区的买家在美买房共计682亿美元
美国这下彻底慌了
于是华尔街又想到一个点子
用于基础设施建设，刺激经济盘活房地产存量给企业减税，增加市场活力。
联邦基准利率降低到朝鲜战争以后50年来的最低点：1%
比次贷危机更厉害的大出现了
宣布破产或被收购
经过一番昏天黑地的大战
占到23%
美联储花容失色
奥巴马VS金融危机大
众多金融机构遭受巨额损失
美联储接连推出三轮量化宽松
一连发动7次降息累计下调超过3个百分点但仍然扳不动金融危机大，金融危机大战斗力很强
房地产泡沫一破裂
到2003年6月
房贷证券化链条上的
美国经济下降了0.2%为2001年以来最糟糕表现
美国宣布接管房利美和房地美向房利美和房地美各注入1000亿美元资金
没人管的情况下
住房拥有率节节攀升需求越来越旺盛美国全国房价在2007年前持续走高
Step4:鼓励外资入美
反正房价在不断上升即使次级购房者付不起利息也不怕可以卖掉房子返还银行贷款大不了银行收回房子再卖出
每一个泡沫，都有一根针等着
但心怀侥幸
——金融危机
2008年9月7日
这项政策极大地促进了
一口吃成的胖子肯定是不健康的
Step1：推出了住房贷款稳定计划，希望刺激房市
而且是颗定时
房产市场总计造成了9450亿美元的损失！
接下来的几年
环环相扣
监管部门在哪里呢？
这个故事告诉我们
那是一个春天之前那个“定时”开始次级贷款市场陷入危机
次贷危机的威力很大
美丽又
其中人最多
根据CoreLogic数据
全球金融市场急剧下跌
放贷机构、投行、投资者们都是直接者
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如今美国房地产市场一有波动美国人就虎躯一震
那个时候
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